минск
Минск старый и новый
минск: старый и новый
 

Как выбрать новостройку, чтобы не было проблем?

Первичный рынок Беларуси кажется относительно стабильным, но могут меняться цены за квадратные метры, застройщики, наступать форс-мажорные обстоятельства, поэтому риски, с которыми столкнуться покупатели квартир в новостройках, никто не отменял. Чтобы приобрести новостройку без проблем, нужно изучить всю информацию по объекту, в котором собираетесь купить квартиру до совершения сделки. Рассмотрим пошагово, что нужно сделать перед покупкой новой квартиры.


Как правильно выбирать новостройку?

Шаг 1. Найдите оптимальный для вас объект. Для этого стоит задействовать проверенный портал недвижимости Беларуси. Таким ресурсом является domovita.by.

Здесь вы получите доступ к базе проверенных застройщиков по РБ с реальными сроками сдачи каждого комплекса. На “Домовите” подготовлен удобный поисковик, который предоставит список всех новостроек в Республике. Например, решив выбрать новостройку в Минске, напишите название города, конкретизируйте поиск (где купить, вид недвижимости, количество комнат, ценовой диапазон) и получите весь перечень объектов, соответствующих вашему требованию. Сегодня, воспользовавшись услугами портала недвижимости, вы будете выбирать из 65 новостроек Минска, среди которых в настоящий момент сдан 41 объект.

Шаг 2. Совершаем визит в офис застройщика. Лучшим вариантом будет, если этот визит пройдет в компании опытного риэлтора из хорошего агентства. Список таких агентств предложен на сайте.

В офисе компании попросите предъявить такую документацию:

● Документы застройщика. Внимательно отнеситесь к датам на уставе, свидетельстве о регистрации, постановке на учет в налоговой и выписке из ЕГРЮЛ (так как вам нужно проверить их правильность у налоговиков);

● Проектную декларацию с указанием перечня всех законченных объектов.

Вы можете узнать, существуют ли проекты не на бумаге, воспользовавшись данными на Домовите или посетить новостройки самостоятельно. Не забудьте узнать, есть ли право у застройщика на проведение работ на участке, кто его собственник или земля взята в аренду. Узнайте о финансировании стройки и как застрахован проект, если застройщик будет признан банкротом.

Идеально, если заинтересовавший вас комплекс строится за счет заемных средств, выданных системным банком и застрахован компанией, присутствующей в списке Центробанка.

Прочитайте проект договора, который будет подписываться при покупке вами квартиры. Это могут быть: договор долевого участия (вариант, который исключит двойной вариант продажи, а права дольщика при этом будут обеспечиваться залогом, договор уступки прав требования, чтобы продать недостроенную квартиру до приобретения прав собственности на нее, договор паенакопления и так далее.

Шаг 3. Выясните, как в действительности выглядит место, в котором будет находиться ваша квартира: что находится рядом и насколько обустроена территория комплекса.

Шаг 4. Не переплачивайте. Не заключайте дополнительные договоры (например, договор регистрации сделки) и не подписывайте первый предложенный договор страхования, так как он может оказаться самым дорогим. Застройщик может пытаться заставить платить за лишнюю площадь вашей новой квартиры. Пригласите сотрудника БТИ и перепроверьте действительную площадь недвижимости.

Внимательно изучите предложения на портале, так как тут часто встречаются предложения ниже рыночных. Выбирая такие предложения на этом сайте, вы будете защищены от возможного применения застройщиком некачественных материалов и от двойной продажи.

Итак, при выборе новостройки:
1. Обязательно познакомьтесь с документацией на квартиру;
2. Пригласите БТИ для проверки ее площади;
3. Ищите квартиру на проверенных площадках, например, на “Домовите”.


Вы можете оказать финансовую поддержку сайту разместив Вашу рекламу на его страницах. 

  

 Индивидуальный предприниматель Воложинский В.Г., свидетельство о государственной регистрации выдано 4.07.2012 г. Минским горисполкомом. УНП 191785219.

  vladimir_volozhinsky
 
© Воложинский В.Г., 2003 - 2014 гг. Все права защищены. Любое воспроизведение фотографий данного проекта без согласования с автором проекта  будет преследоваться по закону.
© Дизайн и программирование - Креатив-Лаборатория 82
главная страница добавить в избранное карта сайта электронная почта
бел | рус | de | en | swe | pl